Никогда так не делайте! 3 критические ошибки при покупке дома за городом, которые мы совершили
Как мы купили красивый дом с видом на Левитановские пейзажи без отопления, освещения и с дырявой крышей
Жили мы с семьей в городе, долго жили, лет-так с пятнадцати. И в один прекрасный момент пришла к нам с мужем грандиозная идея — переехать в дом на земле. У меня как раз на работе дело к увольнению шло, а муж и вовсе не привязан к конкретному месту, он веб-программист. После долгих размышлений мы решились — выбрали более-менее подходящее место за городом и поехали. Выбирали дом так, чтобы ремонт можно было бы полностью сделать своими руками. На такие дома и цены ниже, да и сразу сделать можно, как говорится, «под себя».
Но тут, друзья мои, всё пошло совсем не по плану...
После покупки дома, уже на стадии ремонта начали всплывать подводные камни, я бы даже сказала, огромные такие булыжники.
Так как с деревенской жизнью мы были мало знакомы, то и дом выбирали только исходя из месторасположения и дизайна интерьера. А место, как вы можете убедиться по фотографиям, словно с живописи Левитана.
Нюансов, касающихся отопления, освещения и прочих деревенско-бытовых вещей мы, естественно, не понимали. Нет, мы, конечно, перед покупкой дома почитали в интернете, по каким параметрам нужно его выбирать, поспрашивали у знакомых, но это нам, как оказалось, не очень-то и помогло.
В общем, вляпались по самое «не могу».
Как оказалось, в доме нужно было менять всю систему отопления, освещение, крышу и ещё много всего. Самое интересное, крышу мы проверяли, и всё было нормально. Отопление тоже на вид было в норме. Но оно было старое — советское. Газовый котёл тоже оставлял желать лучшего (но об этом мы узнали позже, так как при покупке газ в доме был отрезан и проверить его работу не было возможности).
Крыша начала протекать сразу в нескольких местах после тройки дождливых дней. Поэтому мы сразу и не поняли, что в ней есть прорехи.
Освещение начало работать с перебоями: то в одной комнате отключится, то в другой.
Система отопления после прогрева, мы заехали в дом зимой, тоже вся потекла.
Как выяснилось позже, в доме лет 5-6 никто не жил, вода в трубах замерзла и зимой просто разрывала их.
Намаялись мы в таких условиях, и муж отправил меня с ребёнком назад к родителям в город, пока ремонт не сделает.
На оставшиеся деньги после продажи квартиры и покупки дома муж с другом самостоятельно привели эту двухэтажную «хижину» в более-менее жилой вид, и только потом приехали мы с дочкой.
Сказать, что мы пожалели о своем решении, — это ничего не сказать!
Но виноваты, отчасти, сами. Просто нужно было не надеяться на себя, а нанимать для покупки частного дома профессионала.
Но уже ничего не изменишь, потихоньку обживаемся. Завели живность, есть огороды (60 соток).
На ремонт, кстати, у нас уже ушло почти половина стоимости дома, а работы здесь ещё очень много. Так что мой вам совет, друзья! Если вы в чём-то не разбираетесь или сомневаетесь в вашем выборе, нанимайте специалиста — так будет спокойнее и на выходе дешевле. В крайнем случае хоть будет, с кого спрашивать.
При выборе дома обязательно обращайте внимание на систему отопления (смотрите какой котёл, в каком состоянии трубы). Пусть за день до сделки хорошо протопят дом, чтобы вы могли приехать и всё тщательно просмотреть. Будут отнекиваться — сразу можете отказываться от покупки.
И, самое главное, перед покупкой, за день-другой походите по соседям, поспрашивайте о доме, о бывших хозяевах. Поверьте, они знают намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Кстати, это тоже была наша оплошность — мы этого не сделали.
3 важных пункта которые обязательно и ответственно проверяйте перед таким серьезным приобретением, как дом:
- Отопление,
- Крыша,
- Электричество
P.S. Чуть не забыла! Не соглашайтесь при разговоре с нотариусом оформлять дом за меньшую сумму, чем оговорено с продавцом. Мол, налог будет меньше, и всё такое. Да, это правда, но потом, если что случится, при расторжении сделки вам вернут сумму, указанную в договоре, а не ту, которую вы на руки дали при купле-продаже.
Мы повелись на меньший налог, а потом, когда поняли, какие «апартаменты» нам достались, хотели разорвать договор, но юрист сказала, что мы получим ту сумму, которая указана в договоре.
Мораль сей басни такова: покупка дома — это очень серьезный и ответственный шаг! Если вы не можете самостоятельно оценить жилье профессиональным взглядом, просчитать все риски и объем необходимых вложений и работ, пусть этим занимается специалист! Тогда вы с легким сердцем заедете в свой новый дом, не пожалеете о потраченных нервах и деньгах.
Многие проблемы можно было избежать, если бы внимательно обследовали дом, возможно, наняв специалиста или типо того. Например, протекающая крыша.
Удивительно, конечно, насколько люди наивны 🙂 Я сам потому и строю свои дома, что, во-первых, начинаешь во всем разбираться, и, во-вторых, не допустишь некачественной постройки, ремонта, отопления и протекающей крыши. Ну или допустишь, но винить будет уже некого. Зато когда вы сами сделали ремонт — поняли, что и как, и у вас вышло дешевле.
Покупка любого предмета, вещи и вот такого имущества требует вдумчивого подхода. Даже через несколько лет может быть найден подвох. И тогда дома, дачи и другие участки идут на рассмотрение в суд. И не всегда имущество сможем вернуть назад.